+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

При осмотре квартиры при покупке вторичное жилье что нужно впервую очередь спрашивать

При осмотре квартиры при покупке вторичное жилье что нужно впервую очередь спрашивать

Это стоит знать! На хитрого продавца, который хочет выдавить максимум денег из своей недвижимости, найдется информированный покупатель, который желает платить справедливую цену и умеет определять истинную стоимость жилья. Главное, что необходимо уже на этапе поиска — задать максимум важных вопросов продавцу, чтобы в дальнейшем за эйфорию от найденного варианта не пришлось расплачиваться участием в судебных тяжбах. Выбор достойной жилплощади и ее последующее приобретение — достаточно сложный процесс, который требует грамотного, а лучше — профессионального подхода. Итак, куда нужно смотреть и о чем следует спросить при покупке квартиры? Если вы нашли идеальное описание и проект будущей квартиры в новостройке, очень внимательно ознакомьтесь со всей информацией, присутствующей на сайте застройщика.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Схема покупки вторичного жилья через ипотеку

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке — документы и оформление

Этапы покупки квартиры разнятся в зависимости от типа сделки. На каждом из них требуется большой пакет документов как от покупателя, так и от продавца. Если при отчуждении недвижимости используются средства, предоставляемые третьей стороной, дополнительно необходимы договоры и сопроводительная правовая документация от этого участника сделки. В первую очередь проверять их придется самому покупателю.

Участие в процессе контролирующих структур не предполагает выполнения этой функции в полном объеме. Вторичка — это не обязательно квартира или дом, в котором уже проживали.

Это может быть и новостройка, недавно сданная в эксплуатацию. Вторичным признается жилье, у которого первый владелец — непосредственно застройщик, а второй — юридическое или физическое лицо, которое обязательно уже зарегистрировало свое право собственности в Росреестре. Государство не чинит препятствий на рынке вторичного жилья. Такие квартиры можно отчуждать на общих основаниях. До начала процедуры потенциальному покупателю следует проверить чистоту сделки. В противном случае новые собственники могут столкнуться со следующими проблемами после покупки:.

Удостоверение личности продавца. При наличии возможности через правоохранительные органы выяснить, не числится ли за этим лицом правонарушений, ей стоит воспользоваться. Также рекомендуется проверить его по базе ФССП на предмет наличия у него больших долгов, пусть они никак и не касаются продаваемой квартиры, но о личности могут свидетельствовать.

Выписка из Росреестра. Этот документ укажет всех собственников отчуждаемого объекта. Можно посмотреть, не сделана ли в квартире незаконная перепланировка, если представленная в выписке информация не будет соответствовать визуальному осмотру. Справка о составе семьи. Следует запросить у продавца справку о составе семьи, которую можно оформить в паспортном столе или через МФЦ.

Также нужно потребовать выписку из домовой книги, где отображены все лица, которые когда-либо были зарегистрированы на жилплощади. Разрешение от органов опеки и попечительства, если один из собственников продаваемого жилья — несовершеннолетний ребенок.

Оно потребуется даже при условии, что он просто в нем зарегистрирован. Согласие на сделку несовершеннолетних детей собственников, если они уже достигли летнего возраста. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость договор купли-продажи, дарения и пр.

Договор о долевом участии. Если квартира была оформлена в долях, документ отобразит всю информацию о владельцах объекта. Прочие необходимые документы при покупке квартиры на вторичном рынке будут зависеть от типа сделки и ряда сопутствующих факторов. Дополнительно стоит при проверке обратиться к опытному специалисту Центра Недвижимости "Эксперт", который сделает запросы на предмет выявления различных обременений. Услуга эта недорогая, но дает больше гарантий чистоты сделки.

Самый простой способ купить квартиру — заключить договор купли-продажи с собственником. До оформления сделки покупателю следует обратить внимание на основной пакет документов. Будет нелишним дополнительно запросить кадастровый паспорт и сверить представленную в нем информацию с визуальным осмотром квартиры.

Если квартира стала собственностью продавца на основании вступления в наследство, желательно не покупать ее, пока с этого момента не прошло три года.

Это срок, в течение которого оспаривается большая часть дел, связанных со спорами о наследстве. Поэтому договор наследования необходимо проверить. Стороны могут заключить любой договор купли-продажи, например, с отсрочкой платежа с условием осуществления наличного или безналичного расчета.

В тексте соглашения возможно оговорить дополнительные моменты: сохранение регистрации за любым из жильцов, выплата любых долгов и пр.

Договор может быть составлен сторонами самостоятельно, либо заверен у нотариуса, при этом он будет иметь одинаковую правовую силу. Договоры ипотечного кредитования заключаются на покупку первичного и вторичного жилья. В таком случае о чистоте сделки особо беспокоиться не стоит. Нужную информацию проверят юристы банка. Зато от самого заемщика кредитор потребует целый пакет документов. Большая их часть связана с подтверждением кредитоспособности.

Потребуется справка по форме 2-НДФЛ, если заемщик — наемный работник, или декларация о доходах — для предпринимателей. Полный перечень необходимой документации следует уточнять непосредственно в банке.

Он может несколько варьироваться. Банк и заемщик заключают договор ипотечного кредитования. Условия таких соглашений имеют существенные различия по срокам, ставке, способу погашения и пр. Поэтому о них нужно спрашивать у сотрудника кредитной организации заранее и просмотреть основные условия на сайте банка. Как показывает статистика ПФР, большая часть владельцев материнского капитала предпочитает расходовать выплату на приобретение жилой недвижимости.

Чтобы воспользоваться целевой выплатой, владельцу маткапитала потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд РФ, где у него затребуют:. Собственный гражданский паспорт и паспорт супруга при наличии. Свидетельство о гражданском состоянии о заключении брака или разводе.

Документы на детей. Их согласие на проведение сделки, если им уже исполнилось 14 лет. Нотариально заверенное обязательство выделить каждому члену семьи равную долю в приобретаемом жилье. Техническую документацию на приобретаемую квартиру. Правоустанавливающие документы на приобретаемую недвижимость.

Согласие продавца с отсрочкой платежа. Договор с кредитором, если маткапитал намереваются расходовать на погашение ипотеки. Детальный список требуемых документов необходимо уточнять в отделении ПФР по месту жительства.

Главное правило оформления сделки по покупке недвижимости — ее нотариальное заверение. Для подписания договора нотариус затребует следующую документацию:. Удостоверения личности всех продавцов и покупателей. Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, необходимы их свидетельства о рождении и дополнительно общегражданские паспорта для тех, кому уже исполнилось 14 лет.

Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость договор о приватизации, наследовании и пр. Свидетельство о праве собственности. Получить его можно непосредственно в Росреестре. Согласие от органов опеки и попечительства, если условиями сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних детей с любой стороны. Справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ. Поквартирная карточка с указанием всех зарегистрированных на реализуемой жилплощади лиц. Согласие супруга при наличии на проведение сделки.

Выписка из ПФР о наличии средств на счете и сертификат, если при покупке используют средства маткапитала. Если гражданин решил без вмешательства специалистов осуществить сделку купли-продажи, ему все же желательно получить предварительную консультацию юриста. Самостоятельный процесс следует начинать с проверки чистоты сделки. Нужно требовать от продавца всю необходимую документацию.

Главное на этом этапе — удостовериться в отсутствии обременений. Лучше все проверки осуществить параллельно. Второй этап — составление предварительного договора с собственником и сбор требуемой документации. На этом этапе желательно обратиться к профессиональному юристу для консультации, особенно если договор планируется составлять с дополнительными условиями.

Следующий шаг — обращение к нотариусу, который проверит всю документацию, составит окончательный текст договора и заверит сделку. Завершающий этап — обращение в Росреестр с заверенным договором. Здесь сделку зарегистрируют и новому владельцу предоставят свидетельство о праве собственности. Договор о приобретении жилья оформляется в несколько этапов. Они немного варьируются в зависимости от вида сделки. При самостоятельной покупке важный этап — проверка юридической чистоты приобретаемого жилья.

Если заключается договор ипотечного кредитования, эту функцию возьмут на себя юристы банка. В процессе будет задействовано большое количество документов. Потребуются они на стадии проверки, на этапах подписания договоров и регистрации. Перечень варьируется в зависимости от этапа отчуждения и вида сделки. Новости Этапы покупки квартиры на вторичном рынке — документы и оформление.

Другие новости Апартаменты: самим жить или деньги вложить? Чем дороже жилье, тем безопаснее? Как можно законно узнать правду о человеке, даже если нет знакомых в ФСБ. Этапы покупки квартиры на вторичном рынке — документы и оформление.

Что нужно спрашивать при покупке квартиры?

Популярность вторичного жилья позволяет рассчитывать на покупку недорогой, но уже готовой квартиры. Заключить договор купли-продажи несложно — куда важнее не нарваться на мошенников и купить действительно стоящую квартиру. Из нашей статьи вы узнаете, на что обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке.

Этапы покупки квартиры разнятся в зависимости от типа сделки. На каждом из них требуется большой пакет документов как от покупателя, так и от продавца.

Сообщений: Регистрация: Буду признателен, кто ответит. Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Леонид Николаевич.

Какие документы спрашивать при покупке квартиры

Банки Вклады. Специальные предложения. Накопительные счета. Калькулятор вкладов. Потребительские кредиты. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Что спрашивать при покупке квартиры

Бесплатная консультация с юристом! Если на глаз вы не можете определить, делали в квартире перепланировку или нет, попросите у продавца технический паспорт. Сверьте по нему, расходится ли реальное состояние квартиры с тем, что написано на бумаге. Обратите внимание на санузел — раздельный он или совмещенный, кладовку — отражена ли она в техпаспорте. Если различия налицо, попросите показать документы, подтверждающие, что перепланировка была согласована с БТИ.

Популярность вторичного жилья позволяет рассчитывать на покупку недорогой, но уже готовой квартиры. Заключить договор купли-продажи несложно — куда важнее не нарваться на мошенников и купить действительно стоящую квартиру.

Нередко люди, намереваясь приобрести жильё, даже не подозревают, что нужно знать при покупке квартиры. Риски приобретения жилья от частного лица ассоциируются с мошенничеством, связанным с использованием подложных документов, а также с возможными трудностями при оформлении права в дальнейшем например, из-за лиц, проживающих в помещении после выписки. Во избежание проблем необходимо проверять документы: В случае, когда квартира продаётся одним лицом, а в документе прописано другое, следует выяснить причину расхождения и основание, на котором продавец распоряжается имуществом, принадлежащим другому гражданину. Проверить достоверность информации можно, получив свидетельство о факте государственной регистрации с указанием имени собственника.

Покупка квартиры: какие вопросы нужно задавать продавцу?

Итак, квартиру вы нашли, район, этаж, планировка все вам подходит, цена также не вызывает нареканий. Квартиру вы осмотрели, заглянули во все углы, осмотрели все окна и двери вроде бы ничего не ускользнуло от вашего пристального внимания, вы готовы перейти к покупке и вас все устраивает. Но не спешите, сдерживая, эмоции идем к продавцу риэлтору со своими вопросами, не бойтесь спрашивать, это нужно прежде всего вам.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить квартиру перед покупкой: какие документы необходимы при покупке

.

При осмотре квартиры при покупке вторичное жилье что нужно впервую очередь спрашивать

.

В первую очередь нужно произвести проверку паспорта продавца. При визуальном осмотре обращают внимание на следующее: Зная Какие еще документы нужно проверить перед покупкой вторичного жилья и как это Нюансов при покупке квартиры на вторичном рынке существует.

.

На что обратить внимание при покупке вторички?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Иван

    Доброго времени суток. большое человеческое спасибо. меня разводили на взятку. пугая штрафом 850. но клюнуло в другом месте и он мне сказал. что он сильно меня пожалел. набирают по объявлению парекмахтеров. с уважением

  2. Анисья

    Пэдроаваковская власть выявляет все больше признаков оккупационного режима.

  3. mondownne

    Тарас, спасибо, большое. С наступающим Вас, удачи во всем :)

  4. Вацлав

    Лох не мамонт.не вымрет))))))

  5. Лада

    В 12 пункте об лишении украинцев конституционных прав

© 2018-2019 pravo163.site